Saltar al contenido

Cómo saber si debe alquilar o comprar una casa

abril 15, 2021

Comprar una casa no es una decisión que deba tomarse sin una planificación cuidadosa. Muchos factores deben alinearse para que pueda hacer un trato favorable, desde su flujo de efectivo actual hasta el estado actual del mercado. Este artículo explora los determinantes esenciales que debe considerar antes de alquilar o comprar una casa.

Su presupuesto:

El presupuesto debe ser su principal preocupación cuando decida si quiere ser propietario de una casa, ya sea que la esté alquilando o comprándola. La mejor manera de calcular sus cosas es restar sus gastos de sus ganancias. Piense en todas las cosas en las que gasta su dinero, desde la comida hasta el transporte. Un artículo de CNN sostiene que los costos de su vivienda no deberían tomar más del 30% de sus ingresos totales, independientemente de si es de alquiler o de propiedad.

Piense en el impacto financiero:

Al decidir si alquilar o ser propietario de una casa, debe confiar en las recomendaciones de Fidelity. Se divide el precio de una vivienda por el alquiler anual, y si la proporción es inferior al 20%, la compra es, matemáticamente hablando, una opción más lógica. Además, hay que pensar en los tipos de interés. Si su presupuesto puede sostenerlo y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son razonables o favorables, entonces es hora de comprar. Al calcular la mejor opción, debe pensar en su presupuesto, tasas de interés, mantenimiento, precio de compra y precio de venta potencial.

Cuantos más factores incluya, mejor. También debe pensar en el tiempo que planea invertir en su nueva propiedad. Además, ser propietario de una casa puede convertirse en una decisión de inversión inteligente, incluso si no se considera un inversor.

Dinero que podría haber ganado:

Los costos de oportunidad son la fuerza impulsora de la economía basada en el capitalismo. Al comprar una casa, necesita suficiente dinero para cubrir todos los gastos legales, hacer un anticipo de su casa recién comprada, dinero para cerrar el trato, etc. El precio aumenta cuanto más cara es la propiedad. Por otro lado, alquilar una casa requiere que pague uno o dos meses por adelantado; Eso es. Pero si desea ser propietario de una casa, incluya en sus cálculos factores como los impuestos a la propiedad y el seguro. Todo es cuestión de tiempo.

A la hora de decidir si comprar o alquilar, hay que pensar a largo plazo. Es difícil predecir los precios del mercado, pero debe investigar lo más que pueda. Preferiblemente, debe discutir estas cosas con un financiero profesional. Al comprar una casa arriesgas mucho dinero (y lo arriesgas instantáneamente), quizás sea mejor invertir ese dinero en otra cosa y simplemente alquilar un lugar. En cualquier caso, debe pensar en el dinero que podría ganar o perder si elige cualquiera de las opciones.

Piense en los beneficios fiscales:

Los gobiernos tienden a alentar a las personas a comprar viviendas por numerosas razones y ofrecerán beneficios fiscales a todos aquellos que compren una vivienda. La administración del presidente Trump aprobó una nueva reforma tributaria, y si no está familiarizado con ella, puede leerla aquí. Los propietarios de viviendas deben aprovechar estos beneficios fiscales si es posible. Aunque la nueva reforma puso limitaciones a esos beneficios, todavía hay suficiente espacio de maniobra para que usted pueda ahorrar mucho dinero. A veces, las deducciones fiscales pueden ser el factor decisivo entre comprar y alquilar. Sin embargo, también debe pensar en la longevidad de estas políticas porque son susceptibles de cambiar (para bien o para mal). Es solo otra cosa a tener en cuenta a la hora de tomar una decisión permanente.

Responsabilidad personal:

Las cosas cambian rápidamente cuando tienes una casa. Los subinquilinos tienen la opción de llamar a sus propietarios si tienen un problema que no pueden resolver. Además, mientras que los inquilinos pueden dejar el apartamento alquilado si no les gusta, los propietarios no pueden. Por lo tanto, si no está listo para ser responsable del estado en el que se encuentra su hogar, probablemente deba esperar un poco con su compra. Comprar una casa puede ser la peor decisión de su vida, dependiendo de su personalidad. Algunas personas aceptan con gusto toda la libertad y la responsabilidad que conlleva ser propietario de una casa, mientras que otras no pueden soportar la presión. Por ejemplo, una tormenta puede arruinar su techo y depende de usted arreglarlo (ya sea personalmente o pagando a un profesional).

Si decide comprar una casa, asegúrese de que su cheque de pago pueda cubrir el pago, el mantenimiento y los costos inesperados que ocurren cuando es dueño de una casa. Piense en el mercado, las tasas de interés hipotecarias, los costos de oportunidad y todos los demás factores en los que puede pensar al tomar una decisión: cuanto más, mejor.