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¿En qué REIT de vivienda para estudiantes debería invertir?

abril 12, 2021

Los REIT de viviendas para estudiantes fueron reconocidos como una buena inversión, ya que las escuelas más grandes llenaron sus dormitorios y complejos de apartamentos con una mayor demanda de vivienda de la que podría satisfacer. Hace unas décadas, los inversores vieron las tremendas oportunidades. Con las disminuciones actuales en la matrícula de estudiantes, la situación actual deja a algunos inversores preguntándose si los REIT de viviendas para estudiantes siguen siendo una buena opción, pero los datos actuales sugieren que al menos en algunos subsectores, lo es, pero es importante elegir los REIT correctos.

Los REIT de viviendas para estudiantes siguen siendo populares

Según el Motley Fool, la vivienda para estudiantes es una inversión menos volátil, ya que es uno de los REIT que es bastante a prueba de recesión. Cuando golpean los tiempos económicos difíciles, hay un repunte en los estudiantes que regresan a la escuela. Proporciona un flujo de efectivo más confiable para los REIT, lo que aumenta la estabilidad y la confianza.

¿Qué subsectores de viviendas para estudiantes son la mejor opción?

El análisis de The Fool’s de los mejores sectores dentro de las viviendas para estudiantes se enfoca en los REIT que tienen inversiones o propiedad en propiedades que están hechas para acomodar a un gran número de estudiantes. Las opciones de vivienda más modernas destinadas a los estudiantes son una alternativa más atractiva a los dormitorios, y ofrecen más comodidades y la privacidad que a menudo falta en las viviendas en el campus. Existe una tendencia en las viviendas para estudiantes que hace que más estudiantes opten por viviendas privadas fuera del campus, ya que los desarrolladores han invertido en este tipo específico de opción de vivienda privada. Alternative Investment Coach informa que la mayoría de los REIT de viviendas para estudiantes invierten en escuelas que tienen una mayor capacidad de estudiantes. Esto ayuda a garantizar que, incluso en épocas de menor matriculación de estudiantes, es más probable que la demanda de vivienda sea fuerte. Una revisión del análisis más reciente del mercado REIT de viviendas para estudiantes sugiere que aquellos que se enfocan en áreas con universidades más grandes son la apuesta más segura.

¿Qué pasa con los efectos de la pandemia?

La inscripción de estudiantes ha disminuido en ciertas áreas, y esto ha disminuido la demanda de vivienda en muchas áreas del país. Si bien la situación se volvió esquemática desde marzo de 2020 hasta el presente, sirvió para bajar el precio por acción de algunos REIT. Esta es una buena noticia para los nuevos inversores, ya que los precios son más bajos y, con la reapertura de las escuelas en todo el país, representa una oportunidad para comprar a buen precio y aprovechar los beneficios de un repunte. Barrons interviene en la situación actual, con una perspectiva positiva sobre el estado de la matrícula universitaria. A medida que más escuelas vuelvan a abrir, es más probable que la demanda de alojamiento para estudiantes regrese a su estado de capacidad completa. Cuando consideramos el número de cierres de empresas y el aumento de las cifras de desempleo, durante décadas ha sido una tendencia ver que las cifras de inscripción aumentan a medida que más personas regresan a la escuela para aumentar sus habilidades y credenciales laborales, con la esperanza de obtener mejores trabajos en el futuro. La escuela es una alternativa atractiva cuando el mercado laboral se contrae y hay menos oportunidades de empleo.

REIT de viviendas para estudiantes recomendados

Si bien cualquier inversión representa un riesgo, parece que hay algunos REIT que se recomiendan para su consideración debido a su sólido historial de buen desempeño. Según Nareit, Campus Crest Communities, Inc. es un REIT que se centra en la construcción de viviendas para estudiantes que ofrece una experiencia de calidad para los inquilinos, lo que las hace más atractivas que los dormitorios más anticuados. CCC se ha incluido en la lista desde 2004. La segunda recomendación es EDR, que se hizo pública en 2005, y antes de eso mantuvo una larga historia de proporcionar alojamiento para estudiantes. Este REIT mantiene una buena gestión de las operaciones diarias y ha sido coherente en el seguimiento de su estrategia de desarrollo a largo plazo, por lo que es probable que exista durante otros 50 años, según su CEO.

La elección de Motley Fool

Motley Fool recomienda American Campus Communities, que es uno de los REIT más grandes con un enfoque estricto en el alojamiento para estudiantes. Señalan que el REIT posee 170 inmuebles con capacidad para albergar a cerca de 110.000 estudiantes. Las propiedades ofrecen una alternativa más moderna a los dormitorios en el campus con más comodidades y privacidad con un costo promedio de alquiler que se estima en $ 10 más caro que el alojamiento tradicional para estudiantes. Esto representa un valor para todas las comodidades obtenidas, y la mayoría de los estudiantes / padres están dispuestos a optar por esta opción privada en lugar del pesado entorno de habitación compartida del sistema de dormitorios. ACC tiene un sólido historial de inversión en desarrollo en proyectos dentro y fuera del campus, adquiriendo propiedades de viviendas para estudiantes existentes y generando un alto rendimiento de hasta 6.75%.

Conclusión

Los REIT de viviendas para estudiantes han ido ganando popularidad durante las últimas dos décadas y las viviendas privadas ofrecen una alternativa más atractiva a los dormitorios menos modernos con ocupación compartida. Los fideicomisos con un enfoque en viviendas para estudiantes cerca de áreas geográficas que cuentan con universidades más grandes y un mayor número de estudiantes han tenido un muy buen desempeño, ya que la demanda de viviendas para estudiantes en algunas de estas áreas es mayor que la oferta. Esto permite una menor volatilidad en el mercado y una mayor probabilidad de un flujo de caja estable, y más oportunidades de expansión a través de adquisiciones, nuevas construcciones y asociaciones con colegios y universidades. El período de cierres de escuelas y alternativas de aprendizaje en línea ha provocado una caída en los precios de las acciones REIT que cotizan en bolsa, y aunque este sigue siendo un factor que ha provocado una caída en el precio de las acciones, crea una oportunidad para que nuevos inversores accedan a los REIT por un menor costo de inversión. La perspectiva de un repunte es buena, aunque no hay certeza de cuándo las cosas volverán a la normalidad. Aquellos que invierten ahora tienen una buena oportunidad de cosechar los beneficios de sus inversiones a medida que el país se abre más plenamente y los estudiantes regresan a la escuela.