Saltar al contenido

¿Existe un REIT de energía renovable?

abril 12, 2021

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REIT en resumen, han ido ganando popularidad en los últimos años. Los REIT han seguido demostrando su firmeza en medio de las difíciles perspectivas del mercado, y se están volviendo cada vez más atractivos para muchos inversores que podrían no haber mirado el activo dos veces. Los activos REIT también son cada vez más variados. Hay varios tipos diferentes de REIT que puede obtener hoy, y uno de los últimos modelos de REIT es el de la industria de las energías renovables. ¿Existe realmente un REIT de energía renovable? Siga leyendo para averiguarlo.

¿Qué es un REIT de energía renovable?

Para comprender qué es un REIT de energía renovable, es importante saber cómo funciona un REIT para empezar. Según este artículo, “un REIT es una empresa que posee y generalmente opera bienes raíces que generan ingresos o activos relacionados”. Hay muchos tipos diferentes de REIT, y algunos de los más populares incluyen REIT hipotecarios, REIT de acciones, REIT híbridos, REIT de juegos, REIT minoristas, REIT residenciales, etc.

Un REIT de energía renovable es una empresa que invierte en negocios relacionados con la energía. Es un nicho bastante nuevo que aún no ha tenido mucha tracción. De hecho, la primera empresa que se convirtió en un REIT de energía renovable certificado se formó el año pasado en 2019. Sin embargo, hay una cantidad increíble de potencial en la inversión, dada la naturaleza de la conciencia climática actual. Es solo cuestión de tiempo antes de que los REIT de energía renovable se conviertan en inversiones vertiginosas necesarias para cada cartera. Entonces, ¿existe realmente un REIT de energía renovable? La respuesta es sí, y de hecho hay dos que podemos ver.

RadiantREIT

RadiantREIT afirma ser el primer REIT de energía renovable real jamás creado. En esencia, RadiantREIT es un REIT hipotecario que se adapta al mercado de la energía solar. La empresa busca financiar la energía solar de la misma forma que funciona la inmobiliaria. RadiantREIT trabaja tanto con desarrolladores solares como con propietarios de carteras de activos solares, ofreciendo deuda a largo plazo y de tasa fija.

La energía solar es uno de los mercados de mayor crecimiento en energía renovable. La inversión proyectada para instalaciones solares fue notablemente alta en 2019, y puede mostrar cómo más inversores están investigando este tipo de activo. Antes de RadiantREIT, las conversaciones sobre REIT de energía solar se trataron como parte del paraguas de los REIT de capital. RadiantREIT actúa más como REIT hipotecario solar, que genera ingresos a partir de los pagos de intereses de préstamos de los bienes raíces involucrados en cualquier proyecto relacionado con la energía solar. RadiantREIT se fundó en 2018 y tiene su sede en Nueva York. Sin embargo, la empresa sigue siendo una entidad privada y no hay indicios de que vaya a cotizar en bolsa en el corto plazo.

Hannon Armstrong (HASI)

Hannon Armstrong Sustainable Infrastructure Capital (NYSE: HASI) fue aprobado por el IRS para el estado REIT en 2012 en un momento en que nadie hablaba realmente de REIT de energía sostenible. Según este artículo, Hannon Armstrong es un “inversor en energía renovable y eficiencia energética que se destaca por su condición de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) y su estrategia de inversión en activos que tienen un perfil de riesgo más bajo”. La compañía también declara ser el primer REIT de energía limpia que sale a bolsa, lo que sucedió en 2013. El enfoque de inversión de Hannon Armstrong es ambientalmente sostenible y proporciona capital a varias empresas relacionadas con la sostenibilidad.

Hannon Armstrong ha estado en la industria por un tiempo. Originalmente conocida como Eden Hannon Goodwin & Company, Hannon Armstrong fue fundada en 1981. Su primera transacción en el campo de las energías renovables fue refinanciar una planta solar en California en 1987. En el mismo año, Hannon Armstrong también financió un activo de eficiencia energética para el Departamento de Energía de EE. UU. La empresa operó principalmente como una entidad privada durante 32 años antes de cotizar en bolsa y cotizar en la Bolsa de Valores de Nueva York en 2013. A finales de 2013, Hannon Armstrong había vendido bonos por valor de 100 millones de dólares con un rendimiento del 2,9%.

Hannon Armstrong puede atribuirse a ser una de las primeras empresas en utilizar la herramienta métrica CarbonCount, que se utiliza para evaluar las inversiones en energía sostenible con sede en EE. UU. La métrica CarbonCount determina qué tan efectivo es un proyecto cuando se trata de reducir las emisiones de CO2 por monto de inversión. Hannon Armstrong utilizó por primera vez esta herramienta en asociación con Alliance to Save Energy en 2015. La firma de inversión también fue la primera empresa estadounidense en unirse al Grupo de Trabajo sobre Divulgaciones Financieras Relacionadas con el Clima de la Junta de Estándares de Divulgaciones Climáticas. Para 2018, Hannon Armstrong estaba invirtiendo mil millones de dólares anuales en proyectos relacionados con la energía y la sostenibilidad en todo EE. UU.

Futuro de las energías renovables REIT

Con la evolución de los mercados de energía renovable y el aumento de las demandas de sostenibilidad, el futuro de este tipo de REIT podría cambiar radicalmente en un futuro próximo. Aunque HASI ha dominado el campo durante tanto tiempo, cada vez está más claro que los REIT podrían ser el futuro para financiar empresas de energía renovable. Si las empresas de inversión siguen el modelo REIT hipotecario utilizado por RadiantREIT o el utilizado por HASI es irrelevante en este momento. Estados Unidos sigue liderando el mercado mundial en lo que respecta a inversiones y activos en energía renovable. Además, la energía renovable tiene muchas subindustrias; las empresas pueden diversificar las carteras según sea necesario y crear sus propios modelos sostenibles si es necesario.

Los REIT de energía renovable son activos que los inversores deberían estar atentos. Aunque Hannon Armstrong podría ser la única empresa pública disponible para invertir en la actualidad, es muy probable que esto cambie pronto. El futuro es brillante para las energías renovables, especialmente ahora que el petróleo se enfrenta a muchos vientos en contra. REIT HASI de energía renovable podría estar operando desde un punto de vista detrás de escena hoy, y probablemente sea el mejor momento para saltar al activo. Si aún no está listo para unirse a HASI, al menos esté atento a las empresas privadas de energía sostenible que puedan seguir los pasos de HASI. Una vez que todos los demás perciban esta oportunidad, los números nunca volverán a ser los mismos.