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¿Para qué se utiliza una hipoteca de dinero de compra?

abril 13, 2021

Las hipotecas pueden presentarse en más de una forma. Por ejemplo, existe la hipoteca con dinero de compra, que es una hipoteca emitida por el vendedor de la vivienda al comprador de la vivienda. Como tal, estos préstamos a veces se denominan financiación del propietario o financiación del vendedor. Las hipotecas de compra de dinero son una alternativa a sus contrapartes convencionales. En cuanto a por qué tales préstamos se verían útiles, existen beneficios potenciales tanto para los compradores como para los vendedores, lo cual tiene sentido porque, de lo contrario, nunca se verían útiles.

Un ejemplo excelente sería la opción de utilizar una hipoteca con dinero de compra cuando sus contrapartes convencionales no están disponibles. Después de todo, las casas son caras, tanto que comprar una casa es la más cara o una de las transacciones más caras en las que la mayoría de la gente participará. Como era de esperar, los prestamistas tradicionales son muy cautelosos a la hora de prestar ese tipo de dinero a los interesados. individuos, lo que significa que no tienen suerte si tienen mal crédito o no tienen crédito.

Ciertamente, las personas pueden trabajar para mejorar su puntaje crediticio si desean obtener una hipoteca estándar. Por ejemplo, pueden obtener una amplia gama de productos financieros antes de asegurarse de hacer sus pagos a tiempo y mantener sus saldos bajos. Del mismo modo, pueden esperar antes de enviar una solicitud para una hipoteca estándar porque las consultas rigurosas pueden tener un efecto notable en su puntaje crediticio. Sin embargo, los puntajes de crédito tardan meses y meses en cambiar, lo que supone que el suyo no sea uno de esos casos que tomará años y años. Como tal, es mucho tiempo en el que el mercado inmobiliario puede cambiar, haciendo que las personas interesadas pierdan buenas oportunidades. Al optar por una hipoteca con dinero de compra, los compradores de viviendas pueden aprovechar una buena oportunidad incluso si su puntaje crediticio no es lo suficientemente bueno como para pasar por los canales tradicionales para este tipo de cosas.

Hablando de eso, el otro beneficio importante para ellos es que los vendedores de viviendas pueden ser más flexibles con los términos que los prestamistas tradicionales. En términos generales, los prestamistas tradicionales establecen sus condiciones para garantizar su rentabilidad cuando trabajan con numerosos clientes. Como resultado, tienen serios límites sobre cuánto están dispuestos a negociar cuando se trata de términos porque hacer excepciones arruinaría su negocio. Mientras tanto, se pueden negociar con los vendedores de viviendas que ofrecen hipotecas con dinero de compra, lo que puede convertirlas en una mejor opción para los compradores de viviendas que tienen términos poco ortodoxos en mente. No hay garantía de que dichas personas estén de acuerdo, pero alguna posibilidad es mejor que ninguna posibilidad, sobre todo porque es posible que ambas partes negocien.

En cuanto a por qué el vendedor de la vivienda ofrecería una hipoteca con dinero de compra, el razonamiento tiende a basarse en una cuestión de ganancias. Primero, pueden esperar sacar más provecho de la transacción. Quizás esto se deba a que obtendrán un porcentaje mayor; quizás esto se deba a que obtendrán un precio de venta mayor; o quizás esto se deba a una combinación de estos dos factores. Cualquiera que sea el caso, el vendedor de la casa puede esperar ganar más con la transacción, lo cual es un punto persuasivo para mucha gente. En segundo lugar, los vendedores de viviendas pueden ver un gran impulso a sus ingresos periódicos en forma de pagos periódicos. Algo que pueda convertir la hipoteca del dinero de la compra en una buena clase de inversión para ellos, particularmente porque tienden a tener tasas de interés considerables y, por lo tanto, pagos de interés considerables.

En cualquier caso, también hay algunas otras cosas a tener en cuenta a la hora de comprar hipotecas en dinero:

Compra de dinero La hipoteca puede referirse a hipotecas estándar

De manera confusa, el término hipoteca para comprar dinero a veces puede referirse a lo que la mayoría de la gente consideraría hipotecas estándar. Básicamente, tiene un significado secundario de cualquier hipoteca que esté destinada a financiar la compra de una vivienda, que incluye tanto las hipotecas estándar como el tipo de hipoteca de dinero de compra que es el enfoque aquí. Esto tiene como objetivo distinguir dichos préstamos de otras hipotecas que se pueden utilizar para otros fines, como, por ejemplo, hipotecas inversas. Algo que puede ser bastante importante porque el término hipoteca puede referirse a cualquier préstamo en el que el prestamista preste dinero a cambio de tomar el título de una propiedad en particular con la condición de que se anule una vez que el préstamo haya sido reembolsado. Independientemente, la parte importante es que si las personas interesadas ven algo como, por ejemplo, un “préstamo de dinero de compra de la FHA”, no cometen el error de pensar que la FHA está vendiendo la casa.

Sigue las reglas

Continuando, cuando las personas eligen una hipoteca para comprar dinero, deben asegurarse de seguir las reglas relevantes. A veces, estas reglas son oficiales. Por ejemplo, las jurisdicciones tienen reglas sobre cuánto pueden durar los préstamos hipotecarios, qué tan altas pueden subir las tasas de interés, etc. Debido a eso, los vendedores de viviendas definitivamente deben asegurarse de que cumplen con las regulaciones pertinentes porque las consecuencias serán catastróficas de lo contrario. Del mismo modo, los compradores de viviendas también deben tener cuidado y consideración. En particular, deben preguntarse si la transacción valdrá la pena para ellos o no. Después de todo, el hecho de que puedan realizar una transacción no significa que deban hacerlo. De hecho, si un comprador de vivienda está eligiendo una hipoteca con dinero para la compra debido a un mal crédito o sin crédito, es muy probable que obtenga un préstamo mucho más caro debido a tasas de interés mucho más altas. Algo que debería hacerles preguntarse si deberían posponer la propiedad de la vivienda hasta que estén en una mejor posición financiera. Las personas interesadas pueden manejar parte de este proceso por su cuenta. Sin embargo, deben confiar las partes que no pueden a los profesionales. Por ejemplo, las personas interesadas definitivamente deben tasar la casa para ver si vale su precio de venta o no, que es algo que debe entregarse a un experto experimentado en lugar de manejarlo ellos mismos a menos que tengan las calificaciones pertinentes.