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Por qué Federal Realty Investment Trust es una acción sólida de dividendos a largo plazo

abril 13, 2021

Cuando se trata de invertir en el mercado de valores, hay muchas partes que uno puede tomar. Si bien la compra y venta de acciones por día funciona para algunos, otros prefieren adoptar un enfoque a más largo plazo. Los llamados inversores de ingresos buscan encontrar empresas confiables a las que puedan aferrarse durante bastante tiempo mientras reciben un dividendo por acción que les sigue llegando año tras año. No es deseable comprar una acción en previsión de un dividendo, solo para que esa posibilidad se disipe después de algunos pagos de trimestres. Los inversionistas de ingresos buscan algo lo más seguro posible, y eso es lo que encontrarán con Federal Realty Investment Trust. Continúe leyendo para saber por qué esta empresa se ha convertido en una acción de dividendos tan sólida a largo plazo.

La empresa

Cuando va a comprar una acción por primera vez, primero es beneficioso aprender un poco sobre la empresa, dónde han estado y hacia dónde se dirigen. En resumen, está interesado no solo en su desempeño actual e histórico, sino también en su potencial de crecimiento futuro. Esto es de suma importancia. Con eso en mente, es útil saber que Federal Realty Investment Trust se centra en la propiedad inmobiliaria comercial. De hecho, son un gran fideicomiso de inversión centrado en los Estados Unidos y actualmente tienen un valor patrimonial total de la asombrosa cantidad de $ 9,8 mil millones. Esto indica que tienen algo de efectivo con el que pagar algunos dividendos, pero llegaremos a su historial de hacerlo en un momento.

El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces Federal se estableció en 1962. Esto lo convierte en uno de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces más antiguos que cotiza en bolsa en los Estados Unidos. Al cierre de un trimestre reciente, Federal Realty Investment Trust poseía una cartera que incluye 105 propiedades diferentes. La mayoría de estos estarían orientados al comercio minorista. Esto le da al fideicomiso un total de 24.2 millones de pies cuadrados de propiedad comercial. Estos se encuentran en los siguientes ocho mercados principales repartidos por todo el país: Silicon Valley, Los Ángeles, Miami, Washington DC, Filadelfia, Nueva York, Boston y Chicago. Como puede ver, estas son las principales áreas pobladas de todo el país, lo que le da al Federal Reality Investment Trust una ventaja competitiva sobre otros en la industria.

Federal Realty Investment Trust se centra principalmente en invertir sus fondos en diferentes grandes mercados metropolitanos de todo el país. Cada ciudad está posicionada para el crecimiento de la población a lo largo del tiempo, y cada una tiene ingresos familiares por encima del promedio en comparación con el resto del país. Están más fuertemente centrados en el área metropolitana de Washington DC, siendo Chicago el área donde tienen el menor número de propiedades comerciales.

En el momento actual, Federal Realty Investment Trust tiene una cartera que lo lleva a poco menos de 3,000 inquilinos. Esto es bastante impresionante. El inquilino más grande es TJX Companies, que proporciona el 2,7 por ciento de la renta base anual que Federal Realty Investment Trust. Otra señal de un sólido potencial de ingresos se refleja en el hecho de que los principales inquilinos de Federal Realty Investment Trust representan solo el 15,8 por ciento de los ingresos totales de los alquileres que reciben. Esto indica que el fideicomiso tiene la habilidad de atraer inquilinos de todos los tamaños, y han podido hacerlo con éxito desde su fundación.

Un resumen de información financiera y de dividendos importante

Si está buscando una sinopsis rápida de Federal Reality Investment Trust para determinar por qué son acciones tan sólidas para invertir, aquí está. Federal Realty Investment Trust ha sido durante mucho tiempo una opción sólida para los inversores de ingresos que buscan en el mercado REIT. Como fideicomiso de bienes raíces, la empresa ha demostrado ser una empresa que paga dividendos anualmente y que la cantidad de esos dividendos crecerá con el tiempo. Todo esto se ha logrado con un balance con calificación de grado de inversión.

Federal Realty Investment Trust ha agregado nuevos desarrollos a su cartera en los últimos años. Cada área metropolitana en la que actualmente tiene propiedades tiene continuamente nuevos desarrollos que se ponen en marcha cada año. Esto agrega más ingresos relacionados con la propiedad a su cartera de manera continua, y está programado para aumentar de manera efectiva el valor del activo neto de Federal Reality Investment Trust en el futuro. Un posible inconveniente es que las acciones de Federal Realty Investment Trust no se valoran a bajo precio. Le costará un poco involucrarse, pero un fideicomiso de bienes raíces rentable tiende a tener una prima adjunta. Descubrirá que el rendimiento actual de Federal Realty Investment Trust es del 3,1 por ciento, lo que es bastante atractivo.

Potencial de crecimiento

También debe tenerse en cuenta que Metropolitan ha visto aumentar su cartera un 6 por ciento anual desde 2010. Esto es un buen augurio para el futuro. De hecho, está superando a otros grandes fideicomisos de inversión inmobiliaria que datan de 2005. Continúa enfocándose en nuevas adquisiciones, por lo que es probable que esto continúe en el futuro. El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces Federal se estableció en 1962. Esto lo convierte en uno de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces más antiguos que cotiza en bolsa en los Estados Unidos. Al cierre de un trimestre reciente, Federal Realty Investment Trust poseía una cartera que incluye 105 propiedades diferentes. La mayoría de estos estarían orientados al comercio minorista. Esto le da al fideicomiso un total de 24.2 millones de pies cuadrados de propiedad comercial. Estos se encuentran en los siguientes ocho mercados principales repartidos por todo el país: Silicon Valley, Los Ángeles, Miami, Washington DC, Filadelfia, Nueva York, Boston y Chicago. Como puede ver, estas son las principales áreas pobladas de todo el país, lo que le da al Federal Reality Investment Trust una ventaja competitiva sobre otros en la industria.

La línea de fondo

Federal Realty Investment Trust actualmente paga un dividendo por acción de $ 4.08. Ha aumentado el monto de su dividendo cada año desde al menos 2003. Esta es una acción que tiene un sólido potencial de ingresos a largo plazo, por lo que es digno de su consideración.