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Por qué Ventas es una acción sólida con dividendos a largo plazo

abril 14, 2021

Los REIT son fideicomisos de inversión inmobiliaria. Esencialmente, permiten que las personas interesadas unan sus recursos con el fin de invertir en propiedades inmobiliarias, así como en otros activos relacionados con bienes raíces, lo que los hace muy útiles para las personas que están interesadas en dichos activos pero que no pueden obtener las sumas necesarias. en su propia. Además de esto, debe mencionarse que los REIT reciben un estatus fiscal especial siempre que al menos el 90 por ciento de sus ingresos se distribuyan a sus accionistas en forma de dividendos, que es algo que los inversores de dividendos seguramente encontrarán interesante. ¿Qué debe tener en cuenta al invertir en REIT?

Hay más de una clase de REIT

En términos generales, cuando las personas se refieren a un REIT, se refieren al tipo de REIT que se especializa en propiedades inmobiliarias. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existe más de una clase de REIT, como lo demuestran los REIT hipotecarios que se especializan en hipotecas respaldadas por propiedades inmobiliarias. Baste decir que existen enormes diferencias entre los REIT y los REIT hipotecarios, lo que significa que las personas interesadas deben abordarlos de maneras muy diferentes.

Especialización

Medir el rendimiento de los REIT tiende a ser muy similar en lo que respecta a los trazos generales. Esencialmente, se trata de considerar factores como los niveles de alquiler, las tasas de ocupación, los costos operativos y las oportunidades para una mayor expansión. Dicho esto, un REIT aún puede ocultar diferencias considerables de otro REIT, sobre todo porque los REIT tienden a especializarse en tipos particulares de propiedades inmobiliarias. Por ejemplo, un REIT podría especializarse en propiedades inmobiliarias comerciales destinadas a minoristas, mientras que otro REIT podría especializarse en propiedades inmobiliarias residenciales destinadas a personas que prefieren vivir en apartamentos. Estas especializaciones tienen enormes consecuencias para las perspectivas de un REIT, lo que significa que nunca pueden descuidarse.

Piense a largo plazo

Cuando se trata de REIT, las personas interesadas deberían pensar a largo plazo en lugar de centrarse en las fluctuaciones a corto plazo. Por supuesto, es mucho más fácil decirlo que hacerlo porque predecir el futuro es un desafío incluso para los profesionales, pero tiende a haber suficiente interés para que los inversores de REIT puedan descubrir los trazos generales más probables de todos modos. En cualquier caso, los REIT con una mejor comprensión de las tendencias a largo plazo pueden colocarse en una mejor posición para capitalizar las oportunidades y minimizar los riesgos, lo cual es fundamental porque cambiar de posición en las propiedades inmobiliarias puede consumir enormes cantidades de tiempo y dinero. y otros recursos. Como tal, las personas interesadas que optan por estos REIT con visión de futuro también pueden beneficiarse.

¿Por qué debería considerar las ventas para su inversión REIT?

Ventas es un REIT que posee una cartera de alrededor de 1.200 propiedades inmobiliarias en Estados Unidos, Canadá y Reino Unido. Principalmente, estas propiedades inmobiliarias se dividen en una de dos categorías. Uno, hay comunidades de viviendas destinadas a personas mayores. Dos, hay edificios destinados a los proveedores de atención médica. Además de estos, Ventas invierte en centros de investigación y también en otras categorías. Desde una perspectiva a largo plazo, esta parece una posición muy sensata. En resumen, se espera que las poblaciones de los Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido envejezcan en las próximas décadas, creando así una mayor demanda de viviendas especializadas para personas mayores. Esto se debe a que, si bien diferentes personas mayores se verán afectadas en diferentes grados por su edad avanzada, cierto grado de asistencia y varias otras adaptaciones pueden ayudarlos a vivir una vida mucho más feliz y saludable, ya sea por su cuenta o no, de lo que es posible de otra manera. Debido a esto, parece razonable decir que las comunidades de viviendas de Ventas para personas mayores se beneficiarán a largo plazo de esta amplia tendencia.

Dicho esto, las personas mayores también tienden a hacer un mayor uso de la atención médica. Combinado con los constantes avances que se realizan en los campos médicos, esto significa que se espera que el gasto en salud continúe aumentando en los tiempos venideros, lo que a su vez, significa un entorno positivo para los proveedores de atención médica, así como para otras organizaciones que dependen de la demanda. para el cuidado de la salud. Una vez más, esto significa que Ventas se beneficiará de su inversión en instalaciones sanitarias, así como en propiedades inmobiliarias relacionadas. En general, las viviendas para personas mayores y las instalaciones sanitarias son una combinación prometedora, por lo que varios otros REIT también se han centrado en este paquete en particular.

Liderazgo

Además de esto, cabe mencionar que Ventas también parece tener un equipo de liderazgo muy competente. En particular, cabe mencionar que su actual consejera delegada y presidenta, Debra Cafaro, tomó las riendas cuando la única inquilina de las propiedades inmobiliarias de Ventas estaba a punto de declararse en quiebra, lo que significa que ha supuesto un notable cambio de rumbo en la suerte de su REIT por decir lo menos. Además, hay evidencia que sugiere que Cafaro también puede ser bastante previsora, ya que fue una de las personas que vieron venir la crisis financiera de 2008. Debido a este ejemplo de hipermetropía de su parte, Ventas pudo acumular efectivo de antemano, lo que no solo le permitió sobrellevar la crisis financiera con relativa suavidad, sino que también lo colocó en una excelente posición para comenzar a hacer movimientos más agresivos en el mercado. secuelas.

En resumen, Ventas es un REIT saludable con posiciones en propiedades inmobiliarias que se espera que se beneficien en lugar de sufrir las tendencias a largo plazo durante las próximas décadas. Mejor aún, parece tener un liderazgo capaz en la cima, lo cual es una ventaja considerable que nunca debe subestimarse cuando se trata de REIT o de cualquier otro tipo de negocio. Por supuesto, las personas interesadas deberían seguir investigando el REIT por su cuenta para evaluar si es adecuado para ellos o no, pero en general, Ventas parece una excelente opción para aquellos que quieren algo con lo que puedan contar a largo plazo. dividendos.