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Una guía útil para salir de un acuerdo de tiempo compartido

Si bien la compra de un tiempo compartido para las vacaciones parecía una buena idea en ese momento, algunos de ustedes en casa podrían arrepentirse profundamente. Sin embargo, simplemente alejarse de su tiempo compartido eventualmente resultará en una ejecución hipotecaria y un daño significativo a su crédito, por lo que es mejor ser proactivo. No lo crea automáticamente cuando le dicen que no puede cancelar en absoluto nuestra rescisión de su contrato de tiempo compartido; es posible deshacerse de él para siempre.

Algunos de ustedes pueden haber tenido un tiempo compartido durante años, rara vez lo han usado y están cansados ​​de gastar toneladas de dinero en tarifas. Usted no está solo. Miles de personas se encuentran con estos escenarios, pero salir de un tiempo compartido puede parecer casi imposible. No importa cuán rígido sea el acuerdo, todavía puede haber una manera de romperlo legalmente.

Aquí hay algunas formas de salir de un acuerdo de tiempo compartido.

Véndelo

Si tiene un intervalo de tiempo compartido en un área muy deseable o en un resort de primer nivel, venderlo es una buena opción. Incluso si su tiempo compartido no es muy comercial, puede intentar venderlo, pero esté preparado para asumir una pérdida. Sitios como RedWeek y Sharket le darán una idea del rango de precios que puede esperar.

También puede vender su tiempo compartido como propietario colocando anuncios en eBay, Craigslist o RedWeek. Si prefiere que un experto navegue por la venta de su tiempo compartido, busque un agente de bienes raíces que forme parte de la Asociación de corredores de reventa de tiempo compartido con licencia. Es posible que su empresa de tiempo compartido también pueda recomendar corredores que hayan tenido intervalos de venta exitosos en su resort específico. El agente enumerará su intervalo, administrará la venta y luego se le pagará por comisión. Tenga en cuenta que la comisión por vender una propiedad de tiempo compartido suele ser mucho más alta que la venta de una propiedad residencial; no es extraño que las comisiones alcancen el 25%. Sin embargo, el costo valdrá la pena si está decidido a salir de su contrato de tiempo compartido y eliminar tener que pagar tarifas de mantenimiento cada año.

Una cosa importante que debe recordar al vender su tiempo compartido a través de un corredor es que nunca debe pagar una tarifa por adelantado. Los agentes legítimos ganan una comisión después de que se realiza la venta, no toman dinero antes de que se cierre el trato. La mayoría de las estafas generalizadas que se dirigen a los propietarios de tiempo compartido son empresas que afirman vender tiempo compartido, pero cobran una tarifa inicial de varios cientos de dólares. Si toma el riesgo y le da su dinero a una empresa de este tipo, lo más probable es que nunca vuelva a saber de ellos, nunca recupere su dinero y aún así tendrá que pagar por un tiempo compartido que no desea.

Mientras intenta vender su tiempo compartido, considere alquilarlo para cubrir las tarifas de mantenimiento. Las empresas de administración de propiedades cercanas al complejo pueden estar dispuestas a administrar el alquiler de su propiedad a cambio de una tarifa razonable.

Escrituras

Pocos propietarios de tiempo compartido se dan cuenta de que es posible devolver una unidad a través de lo que se llama una escrituración. Firmará la escritura de su tiempo compartido de regreso al resort y luego estará libre de molestias y tarifas anuales. La advertencia: el resort tiene que estar dispuesto a retirarlo y no están obligados a hacerlo.

Para ver si es posible una devolución de escritura en su situación, llame a su compañía de tiempo compartido y pida hablar con un gerente de nivel superior o un gerente de operaciones. Es probable que los representantes de servicio al cliente y la gerencia de nivel inferior no puedan ayudar, y muchos ni siquiera saben qué es una escritura de devolución.

Algunos de los mejores complejos turísticos de tiempo compartido han establecido programas de recompra que no anuncian a los propietarios, mientras que otros pueden estar dispuestos a retirar el intervalo en lugar de que la unidad de tiempo compartido entre en ejecución hipotecaria. Por lo general, hay tarifas asociadas con las escrituras y la transferencia de propiedad al resort, pero esas tarifas serán más bajas que pagar el tiempo compartido durante años.

Transferir propiedad

Si una devolución de escritura no es una opción, su empresa de tiempo compartido puede tener un programa de salida. También conocidas como soluciones de salida y transferencias de propiedad, esto implicará que otra persona se haga cargo de su tiempo compartido y la responsabilidad de pagar las tarifas de mantenimiento. No se le pagará por la transferencia de tiempo compartido, y esencialmente lo regalará para deshacerse de su contrato. Sin embargo, seguir esta ruta evitará los problemas asociados con la ejecución hipotecaria y puede ser una forma relativamente rápida de salir de su acuerdo de tiempo compartido.

Cancelar su contrato

Los contratos de tiempo compartido a menudo tienen disposiciones extremas, como exigir que la responsabilidad de pagar las tarifas de mantenimiento se transfiera a sus herederos y albaceas después de su muerte. Algunos acuerdos incluso establecen que el contrato no se puede cancelar bajo ninguna circunstancia. Aún así, la mayoría de los estados tienen un período de rescisión en el que puede cancelar su contrato de tiempo compartido y recuperar cualquier pago que haya realizado, sin importar lo que establezca el contrato de la empresa de tiempo compartido. Este período de cancelación suele ser corto, alrededor de una semana más o menos, lo que hace que esta opción sea la mejor para las personas que son nuevos propietarios de tiempo compartido que están sintiendo el remordimiento del comprador.

Si está más allá del período de rescisión, aún puede comunicarse con su compañía de tiempo compartido y presionarlos para cancelar el trato. También es posible, y en ocasiones aconsejable, contratar a un abogado con experiencia en la cancelación de contratos de tiempo compartido para que se encargue del asunto por usted.

Donarlo

Los propietarios de tiempo compartido que están absolutamente hartos de pagar tarifas de mantenimiento tienen un último recurso para deshacerse de sus intervalos: regalarlo a alguien o una organización benéfica. Algunos sitios permiten a los propietarios enumerar los tiempos compartidos que quieren regalar a cambio de nada. Si alguien acepta el trato, se convertirá en el nuevo propietario y usted no tendrá que pagar nada más por el tiempo compartido. Si tiene un familiar o amigo que está dispuesto a tomar el tiempo compartido, también se lo puede regalar.

Las donaciones caritativas son otra opción, siempre y cuando se pague su unidad de tiempo compartido. Algunas organizaciones sin fines de lucro aceptan tiempos compartidos escriturados, que luego venden o subastan para obtener ganancias. Es posible que tenga que buscar una organización benéfica que acepte voluntariamente su tiempo compartido, pero puede deducir el precio por el que la organización lo vende en el momento de la declaración de impuestos.

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